将自己房地产融资租赁给企业，需要明确哪些问题?-律师文章-好律师网

将自己房地产融资租赁给企业，需要明确哪些问题?

徐铭

律师

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房地产融资租赁，现如今在我国是被认可的吗？

现如今我国并没有专门的融资租赁法律，仅是在合同法和即将生效的民法典合同编中确定了融资租赁合同，以及最高人民法院出台的关于融资租赁合同司法解释。上述法律规定中均没有禁止房地产作为融资租赁的标的物。但是也没有具体的认可。因此我认为，房地产融资租赁在我国现在还处于一种灰色地带。在无必要的情况下，不建议做房地产的融资租赁业务。

将自己房地产融资租赁给企业，需要明确哪些问题?

需要明确一下几个问题：1、房产的所有权，也就是融资房地产的所有权必须明确;2、融资租赁一般要求产权要过户，要明确房地产过户的费用承担问题;3、既然产权要过户，就要注意融资租赁公司本身的风险，双方有可能将融资的房地产被查封或执行的风险;4、如果不过户，如何解决未能过户时，融资租赁公司对房产的掌控问题。

房地产融资租赁涉及的税务风险有哪些？

主要的税务风险就是契税，目前对于房地产过户，税务局是过户一次收取一次契税，税率在3%-5%之间，而房地产融资租赁业务需要过户两次，将可能产生大量的税费承担问题。

在房地产融资租赁期间，发生纠纷，该如何解决?

房地产融资租赁业务一旦发生纠纷，建议首先采取协商的形式解决问题，如果出现无法协商，或者就是根本违约的情形时，还是需要诉讼解决。

实践中，房屋融资租赁合同纠纷要注意哪些问题?

首先，重点是确定合同是否有效，或者说融资租赁合同是否有效;其次，确认在融资租赁合同无效的情况下，双方的法律行为能不能确认为构成其他的法律关系，如果能够构成则按照构成的法律关系进行诉讼;第三、如果融资租赁合同被确认无效，在合同中约定的一些条款，比如违约，担保等是否有效，以保障融资租赁公司的权益;第四，如果融资租赁无效或者纠纷导致合同无法继续履行，融资租赁的房屋应当如何处理。

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2020-09-18 10:43:37

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